淡水區電梯華廈  淡水買屋 / 淡水買房 - 半山匯B2區溫馨三房附車位大台北法拍仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2229 萬~~1784 萬 (含車位價)
參考單價：25.12 萬/坪
地址：新北市淡水區興福寮 77巷 125號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113實115566
法院別：士林地方法院
投標日：115/4/8
保證金：357 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：半山匯B2區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：71.02 坪 (包含車位面積)
主建物面積：40 坪
附屬建物面積：8.44 坪
共同使用：14.59 坪
土地面積：38.26 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B1-18
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：7.99 坪
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與房型優勢：總價 1,784 萬元包含停車位，對於新北市淡水區而言，以法拍身份取得含車位三房是具競爭力的條件。屋況新穎：屋齡僅 12 年，建材與設施較老舊房屋更新，居住安全性（如耐震）較高，維修成本相對低。銀行貸款支持：仲介業代標團隊提供保證銀行貸款服務，對於資金調度較無障礙者友善。機能配置佳：3 房 2 廳 2 衛的格局規劃合理，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	實坪待釐清：總坪數 71.02 坪包含車位，意味著室內實際使用面積小於該數字（扣除車位約剩 64-65 坪左右），影響單價感知。法拍程序限制：無法在投標前進行詳細的實體看屋，僅能依賴仲介代訪，可能存在隱蔽瑕疵風險。交易複雜度：涉及法拍流程，需自行處理產權移轉相關文件，若無專業協助較易混淆。
機會 (Opportunities)	價格調整空間：目前為第二拍（1784 萬），若未成交預估第三拍可能再減價至 1,427 萬區間，雖需等待，但存在更低入手機會。市場波動受益：法拍屋通常較同區域一般市場交易價格有優惠，適合預算有限但對居住品質有要求者。長期增值潛力：新北市淡水區具發展潛力，屋況新且地段若位於生活機能成熟處（如興福寮生活圈），未來轉手性可觀。
威脅 (Threats)	點交風險（重要）：公告顯示債務人目前仍稱在該處居住使用，雖標榜「保證順利點交」，但仍有被強占或拖延交屋的潛在法律風險。隱形費用：可能存在積欠的管理費、公設金，依民法規定拍定者需承擔，且產權移轉後可能產生相關稅捐問題。市場流動性：若法拍成交速度不如預期，或同區域新案推出，可能會影響未來脫手價格。